Doğrudan satın almayla karşılaştırma
Aynı peşinat; kira yerine aynı aylık tutarı kredi taksiti olarak ödersiniz. Kira döneminden sonra kalan borç hesaba katılmıştır.
Kalan satış bedelinin finansmanı için ödenecek faizler, konutun yan giderleri ve bakım masrafları dahil değildir. Kiranın mahsup edilmeyen kısmı, bu süre boyunca oturmak için ödediğiniz tutara karşılık gelir.
Hesaplayıcı nasıl hesaplar
- Mahsup edilen = aylık kira × 12 × yıl × mahsup oranı + peşinat, en fazla satış fiyatı kadar
- Kalan satış bedeli = satış fiyatı − mahsup edilen tutar
- Satın alma masrafları = satış fiyatı × (emlak alım vergisi + noter ve tapu)
- Toplam maliyet = ödenen kira + peşinat + kalan satış bedeli + satın alma masrafları
- Doğrudan alımda toplam maliyet = peşinat + ödenen kredi taksitleri + kira döneminden sonra kalan borç
- Kiralayarak satın almanın ek maliyeti = kiralayarak satın almanın toplam maliyeti − doğrudan alımda toplam maliyet
Karşılaştırma için hesaplayıcı aynı parayı kullandığınızı varsayar: peşinatı öz sermaye olarak ve her ay kira tutarını kredi taksiti olarak. Kredi, satış fiyatını ve satın alma masraflarını peşinat düşülerek kapsar. Kira döneminin sonunda her iki durumda da ödenmesi gerekeni ödemiş olursunuz ve geriye kalan borçlusunuz: kiralayarak satın almada kalan satış bedeli, doğrudan alımda kredinin kalan borcu.
Girdiler kısaca
- Mahsup oranı
- Aylık kiranın satış fiyatına mahsup edilen kısmı. Geri kalanı oturmanın asıl kirasıdır.
- Kira dönemi
- Satın alma zamanına kadar geçen yıllar. Ardından kalan satış bedeli ödenir, genellikle bir krediyle.
- Peşinat / opsiyon bedeli
- Başlangıçta yapılan tek seferlik ödeme. Mahsup edilip edilmeyeceğini ve satın almazsanız ne olacağını sözleşme belirler.
- Emlak alım vergisi
- Satın alırken ödenir. Oranı her eyalet kendisi belirler, şu anda satış fiyatının yüzde 3,5 ile 6,5 arasındadır.
- Noter ve tapu
- Kabaca, satış fiyatının yüzde 1,5 ile 2’si.
- Doğrudan alımda satış fiyatı
- Mülkün kiralayarak satın alma olmadan ne kadara mal olacağı. Kiralayarak satın alma fiyatları genellikle daha yüksektir, çünkü satıcı parasını daha uzun süre bekler. Boş bırakılırsa hesaplayıcı aynı satış fiyatını kullanır.
- Konut kredisi faizi
- Konut kredisinin yıllık faiz oranı. Bir bankanın kredi verip vermeyeceği ve hangi faizle vereceği kredi notunuza ve öz sermayenize bağlıdır.
Hesaplayıcının dikkate almadıkları
Kalan satış bedelinin finansmanı için faizi, cari giderleri, bakımı, mülkün değer değişimini ve vergi konularını. Sonuç bir örnek hesaplamadır, finansal veya hukuki danışmanlık değildir.
Noter randevusundan önce sözleşmeyi uzman bir avukata kontrol ettirin ve kalan satış bedelinin finansmanını bankanızla erkenden konuşun.