Kullanım Koşulları

1. Kapsam ve hizmet sağlayıcı

Bu koşullar mietkaufnest.de sitesinin kullanımı için geçerlidir. İşletmeci Andreas Hinderberger, Bahnhofstraße 63, 87477 Sulzberg, Almanya'dır (bundan sonra “biz”). Kullanıcıların bu koşullardan farklı koşulları yalnızca bunları açıkça kabul etmemiz hâlinde geçerlidir.

2. Mietkaufnest nedir, ne değildir?

1. Mietkaufnest bir ilan portalıdır. İlan verenler kiralayarak satın alma yoluyla edinilebilecek gayrimenkulleri yayınlar; ilgilenen kişiler ücretsiz arama yapar ve iletişime geçer.
2. Emlakçı değiliz. Fırsat göstermeyiz, sözleşmelere aracılık etmeyiz, pazarlık yürütmeyiz ve başarı komisyonu almayız.
3. Hukuki, vergisel veya finansman danışmanlığı vermeyiz. Rehber ve örnek hesaplamalar gibi içerikler genel bilgi niteliğindedir.
4. Kiralayarak satın alma sözleşmeleri yalnızca ilan veren ile ilgilenen kişi arasında yapılır. Bu sözleşmelerin noterde düzenlenmesi zorunludur ve hiçbir zaman platform üzerinde kurulmaz.

3. Hesap ve kimlik doğrulama

1. İlan vermek ve ilan verenlere talep göndermek için bir hesap gereklidir. Verilen bilgiler doğru ve eksiksiz olmalıdır.
2. Kullanıcılar bir ilanı göndermeden ve ilk talepten önce kimliklerini bir doğrulama hizmeti aracılığıyla doğrular. Kimlik verileri doğrulama hizmetinde kalır; biz yalnızca sonucu alırız.
3. Doğrulama başarıyla tamamlandıktan sonra hesaptaki isim doğrulanmış kimliğe bağlanır ve artık serbestçe değiştirilemez.
4. Giriş bilgileri gizli tutulmalıdır. Her hesap kişiye özeldir ve devredilemez.

4. İlanlar

1. Mülk sahipleri ile mülk sahibi tarafından onaylanmış bir vekâletnameyi belgeleyen ajanslar ilan verebilir. Emlakçılar ayrıca Alman Ticaret Kanunu (Gewerbeordnung) § 34c kapsamındaki izinlerini belgeler.
2. İlan veren, ilanı gönderirken güncel bir tapu kaydı (Grundbuchauszug) sunar. Tapuda kayıtlı mülk sahibini, teknik destekten de yararlanarak doğrulanmış kimlikle karşılaştırırız ve her ilanı yayına almadan önce bir kişi olarak inceleriz.
3. İlanların içeriğinden ilan verenler sorumludur. Bilgiler, özellikle satış fiyatı, aylık ödeme, süre, mahsup ve sözleşme modeli doğru olmalıdır.
4. Bina için enerji kimlik belgesi gerekiyorsa, Alman Bina Enerjisi Yasası (Gebäudeenergiegesetz) § 87 uyarınca zorunlu enerji kimlik belgesi bilgileri eksiksiz verilmelidir.
5. Özellikle yanıltıcı bilgiler, belirli bir kiralayarak satın alma mülküyle ilgisi olmayan içerikler, yerinde görmeden önce ön ödeme talepleri ve Alman Genel Eşit Muamele Kanunu (AGG) kapsamında ayrımcılık yasaktır.
6. İlan veren, yüklediği fotoğraf ve metinler üzerinde bize, bunları platformda gösterme ve bu amaçla teknik olarak uyarlama konusunda ilanın süresiyle sınırlı, basit bir kullanım hakkı tanır. İlan veren, gerekli haklara sahip olduğunu taahhüt eder.
7. İşletmeciyle bağlantılı ilanlar görünür şekilde işaretlenir, aynı incelemeden geçer ve öncelikli bir yerleşim almaz. Başka ilan verenlerin ilanlarına gelen talepleri hiçbir zaman kendi mülklerimiz için kullanmayız.

5. Fiyatlar, süre ve ödeme

1. Arama, ilgilenen kişiler için ücretsizdir. İlanlar için rezervasyon sırasında gösterilen fiyat geçerlidir. Bu fiyat kimlik ve mülkiyet kontrolünü ve yayına alınmasından itibaren 90 günlük süreyi kapsar.
2. Ödeme, rezervasyon sırasında ödeme hizmeti sağlayıcımız aracılığıyla yapılır. Faturayı elektronik olarak sunarız.
3. Mülkiyet veya vekâlet belgelenemediği için bir ilanı kesin olarak reddedersek, fiyatı [işlem ücretini belirleyin veya silin] düşülerek iade ederiz.
4. İlan veren bir ilanı süresinden önce geri çekerse veya satıldı olarak işaretlerse, kalan sürenin bedeli iade edilmez.

6. Tüketiciler için cayma hakkı

[Dijital hizmetler için cayma hakkı bilgilendirmesini ve örnek cayma formunu ekleyin]

7. Moderasyon ve engelleme (Art. 14 DSA)

1. İlanları yayına almadan önce ve sonrasında, örneğin “Bu ilanı bildir” işlevi üzerinden bize bir ihbar ulaştığında inceleriz. İncelemeleri insanlar yapar; teknik araçlar yalnızca belgelerin karşılaştırılmasına yardımcı olur.
2. Bir içerik yürürlükteki hukuku veya bu koşulları ihlal ediyorsa, onu reddedebilir, yayından kaldırabilir veya hesabı kısıtlayabiliriz. Bu tür her kararı etkilenen kişiye gerekçelendiririz.
3. Bildirimde bulunanlar bir onay ve kararımızı alır. Kararlara info@mietkaufnest.de adresine e-posta göndererek itiraz edilebilir; dosyayı bir kişi yeniden inceler.
4. Açıkça asılsız bildirimler veya tekrarlanan ihlaller durumunda, kullanıcıları önceden uyardıktan sonra geçici olarak engelleyebiliriz.

8. Talepler ve iletişim

Talepleri ilan verene veya onun yetkilendirdiği ajansa iletiriz. Mülk sahibi bir kopya alır. İletişim bilgilerinin, belirli kiralayarak satın alma ilgisi dışındaki amaçlarla başkalarına aktarılması yasaktır.

9. Sorumluluk

1. Kasıt ve ağır ihmal ile hayata, vücut bütünlüğüne veya sağlığa zarar verilmesi durumunda sınırsız sorumluyuz.
2. Hafif ihmal durumunda yalnızca temel sözleşme yükümlülüklerinin ihlalinden ve öngörülebilir, tipik zararla sınırlı olarak sorumluyuz.
3. İlanların doğruluğundan, tarafların kredi değerliliğinden ve kiralayarak satın alma sözleşmelerinin kurulmasından veya ifasından sorumlu değiliz. Kimlik ve mülkiyet kontrolümüz kendi kontrollerinizin, özellikle tapu sicilinin incelenmesinin ve noter ile uzman avukattan danışmanlık alınmasının yerini tutmaz.

10. Fesih

Kullanıcılar hesaplarını istedikleri zaman sildirebilir. Devam eden ilanlar bu durumda iade yapılmadan sona erer. Haklı nedenle fesih hakkımız saklıdır.

11. Son hükümler

BM Milletlerarası Mal Satımına İlişkin Sözleşmeler Hakkında Antlaşma (CISG) hariç olmak üzere Alman hukuku uygulanır. Tüketiciler açısından bu hukuk seçimi, ikamet ettikleri ülkenin emredici tüketici koruma hükümlerine aykırı düşmediği ölçüde geçerlidir. Tacirler için yetkili mahkeme, işletmecinin bulunduğu yerin mahkemesidir. Bir hükmün geçersiz olması hâlinde diğer hükümler geçerliliğini korur.