الشروط والأحكام العامة

1. نطاق التطبيق والجهة المقدِّمة

تسري هذه الشروط على استخدام mietkaufnest.de. والمشغّل هو Andreas Hinderberger، Bahnhofstraße 63, 87477 Sulzberg، ألمانيا (ويُشار إليه فيما يلي بـ„نحن“). ولا تسري الشروط المخالفة الخاصة بالمستخدمين إلا إذا وافقنا عليها صراحةً.

2. ما هي Mietkaufnest وما ليست هي

1. Mietkaufnest منصة إعلانات. ينشر المعلنون عقارات يمكن اكتسابها بنظام الإيجار التمليكي؛ ويبحث المهتمون مجانًا ويتواصلون معهم.
2. لسنا وسيطًا عقاريًا. فنحن لا نرشد إلى فرص، ولا نتوسط في العقود، ولا نتفاوض، ولا نتقاضى أي عمولة نجاح.
3. لا نقدّم استشارات قانونية أو ضريبية أو تمويلية. والمحتويات مثل الدليل والأمثلة الحسابية هي معلومات عامة.
4. تُبرم عقود الإيجار التمليكي حصرًا بين المعلن والمهتم. وهي تتطلب التوثيق لدى كاتب العدل، ولا تُبرم أبدًا على المنصة.

3. الحساب والتحقق من الهوية

1. يلزم وجود حساب لنشر الإعلانات ولإرسال الاستفسارات إلى المعلنين. ويجب أن تكون البيانات صحيحة وكاملة.
2. قبل تقديم إعلان وقبل أول استفسار، يؤكد المستخدمون هويتهم عبر جهة تحقق. وتبقى بيانات الهوية لدى جهة التحقق؛ ولا نتلقى نحن سوى النتيجة.
3. بعد نجاح التحقق يصبح الاسم في الحساب مرتبطًا بالهوية، ولا يمكن تغييره بحرية بعد ذلك.
4. يجب الحفاظ على سرية بيانات الدخول. وكل حساب شخصي وغير قابل للنقل.

4. الإعلانات

1. يحق النشر للمالكين، وكذلك للوكالات التي تثبت وجود توكيل أكّده المالك. ويثبت الوسطاء العقاريون إضافةً إلى ذلك حصولهم على الترخيص وفق § 34c من قانون تنظيم المهن الألماني (GewO).
2. عند التقديم يقدّم المعلن مستخرجًا حديثًا من السجل العقاري. ونطابق المالك المسجَّل مع الهوية المؤكَّدة، بالاستعانة بوسائل تقنية أيضًا، ونراجع كل إعلان يدويًا قبل اعتماده.
3. يتحمل المعلنون المسؤولية عن محتوى إعلاناتهم. ويجب أن تكون البيانات صحيحة، ولا سيما ثمن الشراء والقسط الشهري والمدة والاحتساب ونموذج العقد.
4. يجب تقديم البيانات الإلزامية الخاصة بشهادة أداء الطاقة وفق § 87 من قانون طاقة المباني الألماني (GEG) كاملةً، متى كانت الشهادة مطلوبة للمبنى.
5. يُحظر بشكل خاص تقديم معلومات مضللة، والمحتويات التي لا تتعلق بعقار محدد للإيجار التمليكي، والمطالبة بالدفع المسبق قبل المعاينة، والتمييز وفق القانون العام للمساواة في المعاملة (AGG).
6. يمنحنا المعلن على الصور والنصوص المرفوعة حقًا بسيطًا، محدودًا بمدة الإعلان، لعرضها على المنصة وتعديلها تقنيًا لهذا الغرض. ويضمن المعلن أنه يملك الحقوق اللازمة.
7. الإعلانات المرتبطة بالمشغّل تُميَّز بشكل ظاهر، وتخضع للمراجعة نفسها، ولا تحظى بأي أفضلية في الترتيب. ولا نستخدم أبدًا الاستفسارات المتعلقة بإعلانات الآخرين لصالح عقاراتنا الخاصة.

5. الأسعار والمدة والدفع

1. البحث مجاني للمهتمين. ويسري على الإعلانات السعر المعروض عند الحجز. ويشمل التحقق من الهوية والملكية ومدة 90 يومًا اعتبارًا من الاعتماد.
2. يتم الدفع عند الحجز عبر مزوّد خدمات الدفع لدينا. ونوفّر الفاتورة إلكترونيًا.
3. إذا رفضنا إعلانًا بشكل نهائي لتعذّر إثبات الملكية أو التوكيل، نردّ السعر بعد خصم [تحديد رسوم المعالجة أو حذفها].
4. إذا سحب المعلن إعلانًا قبل انتهاء مدته أو حدّده كمُباع، فلا تُسترد المدة المتبقية.

6. حق الرجوع للمستهلكين

[إدراج تعليمات حق الرجوع ونموذج الرجوع للخدمات الرقمية، بما في ذلك الحكم الخاص بالسقوط المبكر وفق § 356 الفقرة 4 BGB]

7. الإشراف والحظر (المادة 14 DSA)

1. نراجع الإعلانات قبل اعتمادها، وبعد ذلك إذا وصلتنا إشعارات، مثلًا عبر وظيفة „الإبلاغ عن هذا الإعلان“. ويتولى المراجعة أشخاص؛ أما الوسائل التقنية فتساعد فقط في مطابقة المستندات.
2. إذا خالف محتوى ما القانون الساري أو هذه الشروط، يجوز لنا رفضه أو إيقاف نشره أو تقييد الحساب. ونعلّل كل قرار من هذا النوع للشخص المعني.
3. يتلقى أصحاب البلاغات تأكيدًا وقرارنا. ويمكن الاعتراض على القرارات عبر البريد الإلكتروني إلى info@mietkaufnest.de؛ وعندها يراجع شخص الحالة من جديد.
4. في حالة البلاغات التي لا أساس لها بشكل واضح أو المخالفات المتكررة، يجوز لنا حظر المستخدمين مؤقتًا بعد إنذار مسبق.

8. الاستفسارات والتواصل

نحوّل الاستفسارات إلى المعلن أو إلى الوكالة المفوَّضة من قبله. ويتلقى المالك نسخة منها. ويُحظر تمرير بيانات التواصل لأغراض غير الاهتمام الفعلي بالإيجار التمليكي المعني.

9. المسؤولية

1. نتحمل المسؤولية دون حدود في حالات العمد والإهمال الجسيم، وكذلك في حالات الإضرار بالحياة أو الجسد أو الصحة.
2. في حالة الإهمال البسيط لا نتحمل المسؤولية إلا عن الإخلال بالالتزامات التعاقدية الجوهرية، وفي حدود الضرر المتوقع والمعتاد.
3. لا نتحمل المسؤولية عن صحة الإعلانات، ولا عن الملاءة المالية للأطراف، ولا عن إبرام عقود الإيجار التمليكي أو تنفيذها. والتحقق من الهوية والملكية لا يغني عن تحققكم بأنفسكم، ولا سيما الاطلاع على السجل العقاري والحصول على استشارة كاتب العدل ومحامٍ مختص.

10. الإنهاء

يمكن للمستخدمين طلب حذف حسابهم في أي وقت. وتنتهي الإعلانات الجارية بذلك دون استرداد. ويبقى حقنا في الإنهاء لسبب جوهري قائمًا.

11. أحكام ختامية

يسري القانون الألماني مع استبعاد اتفاقية الأمم المتحدة بشأن عقود البيع الدولي للبضائع. وبالنسبة للمستهلكين، لا يسري اختيار القانون هذا إلا بقدر ما لا تتعارض معه الأحكام الإلزامية لحماية المستهلك في بلد إقامتهم. ومكان الاختصاص القضائي بالنسبة للتجار هو مقر المشغّل. وإذا كان أي حكم باطلًا، تبقى بقية الأحكام سارية.