Điều khoản sử dụng

1. Phạm vi áp dụng và nhà cung cấp

Các điều khoản này áp dụng cho việc sử dụng mietkaufnest.de. Đơn vị vận hành là Andreas Hinderberger, Bahnhofstraße 63, 87477 Sulzberg, Đức (sau đây gọi là “chúng tôi”). Các điều khoản khác của người dùng chỉ có hiệu lực nếu chúng tôi đồng ý rõ ràng.

2. Mietkaufnest là gì và không phải là gì

1. Mietkaufnest là trang đăng tin. Người đăng tin đăng các bất động sản có thể mua theo hình thức thuê mua; người quan tâm tìm kiếm miễn phí và liên hệ.
2. Chúng tôi không phải là người môi giới. Chúng tôi không giới thiệu cơ hội giao dịch, không làm trung gian hợp đồng, không đàm phán và không nhận hoa hồng khi giao dịch thành công.
3. Chúng tôi không tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Các nội dung như cẩm nang và ví dụ tính toán chỉ là thông tin chung.
4. Hợp đồng thuê mua chỉ được ký kết giữa người đăng tin và người quan tâm. Hợp đồng bắt buộc phải được công chứng và không bao giờ được ký kết trên nền tảng.

3. Tài khoản và xác minh danh tính

1. Cần có tài khoản để đăng tin và gửi yêu cầu liên hệ đến người đăng tin. Thông tin cung cấp phải đúng sự thật và đầy đủ.
2. Trước khi nộp tin đăng và trước yêu cầu liên hệ đầu tiên, người dùng xác minh danh tính qua một dịch vụ xác minh. Dữ liệu giấy tờ tùy thân được lưu tại dịch vụ xác minh; chúng tôi chỉ nhận kết quả.
3. Sau khi xác minh thành công, tên trong tài khoản gắn với danh tính đã xác minh và không thể tự do thay đổi nữa.
4. Thông tin đăng nhập phải được giữ bí mật. Mỗi tài khoản là của riêng một người và không được chuyển nhượng.

4. Tin đăng

1. Được phép đăng tin là chủ sở hữu cũng như các đại lý xuất trình được giấy ủy quyền đã được chủ sở hữu xác nhận. Người môi giới còn phải chứng minh giấy phép theo § 34c GewO (Luật Quy chế Thương mại của Đức).
2. Khi nộp tin đăng, người đăng tin cung cấp một bản trích lục sổ địa bạ mới nhất. Chúng tôi đối chiếu chủ sở hữu được ghi trong sổ với danh tính đã xác minh, có cả sự hỗ trợ của công cụ kỹ thuật, và kiểm tra thủ công từng tin đăng trước khi duyệt.
3. Người đăng tin chịu trách nhiệm về nội dung tin đăng của mình. Thông tin phải chính xác, đặc biệt là giá mua, tiền trả hàng tháng, thời hạn, phần khấu trừ và mô hình hợp đồng.
4. Các thông tin bắt buộc về chứng nhận năng lượng theo § 87 GEG (Luật Năng lượng Tòa nhà của Đức) phải được cung cấp đầy đủ nếu tòa nhà cần có chứng nhận năng lượng.
5. Đặc biệt không được phép: thông tin gây hiểu lầm, nội dung không liên quan đến một bất động sản thuê mua cụ thể, yêu cầu trả tiền trước khi xem nhà và hành vi phân biệt đối xử theo Luật Bình đẳng Đối xử của Đức (AGG).
6. Đối với ảnh và văn bản được tải lên, người đăng tin cấp cho chúng tôi quyền sử dụng không độc quyền, giới hạn trong thời hạn của tin đăng, để hiển thị trên nền tảng và điều chỉnh về mặt kỹ thuật cho mục đích đó. Người đăng tin cam đoan có đủ các quyền cần thiết.
7. Các tin đăng có liên quan đến đơn vị vận hành được ghi chú rõ ràng, trải qua cùng quy trình kiểm tra và không được ưu tiên hiển thị. Chúng tôi không bao giờ sử dụng yêu cầu liên hệ về tin đăng của người khác cho bất động sản của chính mình.

5. Giá, thời hạn và thanh toán

1. Người quan tâm tìm kiếm miễn phí. Đối với tin đăng, áp dụng mức giá hiển thị khi đặt mua. Giá này bao gồm việc kiểm tra danh tính và quyền sở hữu, cùng thời hạn 90 ngày kể từ khi được duyệt.
2. Việc thanh toán được thực hiện khi đặt mua, thông qua đơn vị cung cấp dịch vụ thanh toán của chúng tôi. Chúng tôi cung cấp hóa đơn dưới dạng điện tử.
3. Nếu chúng tôi từ chối dứt khoát một tin đăng vì không chứng minh được quyền sở hữu hoặc giấy ủy quyền, chúng tôi sẽ hoàn lại tiền sau khi trừ [quy định phí xử lý hoặc xóa].
4. Nếu người đăng tin rút tin đăng trước hạn hoặc đánh dấu là đã bán, thời hạn còn lại sẽ không được hoàn tiền.

6. Quyền hủy ngang hợp đồng của người tiêu dùng

[Chèn hướng dẫn về quyền hủy ngang và mẫu đơn hủy ngang cho dịch vụ kỹ thuật số, bao gồm quy định về việc quyền hủy ngang chấm dứt sớm theo § 356 Abs. 4 BGB]

7. Kiểm duyệt và khóa (Điều 14 DSA)

1. Chúng tôi kiểm tra tin đăng trước khi duyệt và cả sau đó khi nhận được thông báo, chẳng hạn qua chức năng “Báo cáo tin đăng này”. Việc kiểm tra do con người thực hiện; công cụ kỹ thuật chỉ hỗ trợ đối chiếu giấy tờ.
2. Nếu nội dung vi phạm pháp luật hiện hành hoặc các điều khoản này, chúng tôi có thể từ chối, gỡ xuống hoặc hạn chế tài khoản. Chúng tôi nêu lý do cho người bị ảnh hưởng đối với mọi quyết định như vậy.
3. Người báo cáo nhận được xác nhận và quyết định của chúng tôi. Có thể khiếu nại quyết định qua email tới info@mietkaufnest.de; một người sẽ xem xét lại vụ việc.
4. Trong trường hợp báo cáo rõ ràng là vô căn cứ hoặc vi phạm lặp lại, chúng tôi có thể tạm khóa người dùng sau khi đã cảnh báo trước.

8. Yêu cầu liên hệ và trao đổi

Chúng tôi chuyển yêu cầu liên hệ đến người đăng tin hoặc đến đại lý được người đó ủy quyền. Chủ sở hữu nhận được một bản sao. Nghiêm cấm chuyển thông tin liên lạc cho người khác vì mục đích khác ngoài nhu cầu thuê mua cụ thể.

9. Trách nhiệm pháp lý

1. Chúng tôi chịu trách nhiệm không giới hạn trong trường hợp cố ý và sơ suất nghiêm trọng, cũng như khi gây tổn hại đến tính mạng, thân thể hoặc sức khỏe.
2. Trong trường hợp sơ suất nhẹ, chúng tôi chỉ chịu trách nhiệm khi vi phạm các nghĩa vụ hợp đồng cơ bản và giới hạn ở mức thiệt hại điển hình có thể lường trước.
3. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của tin đăng, khả năng tài chính của các bên hay việc hợp đồng thuê mua được ký kết hoặc thực hiện. Việc chúng tôi kiểm tra danh tính và quyền sở hữu không thay thế việc bạn tự kiểm tra, đặc biệt là xem sổ địa bạ và được công chứng viên cùng luật sư chuyên ngành tư vấn.

10. Chấm dứt

Người dùng có thể yêu cầu xóa tài khoản bất cứ lúc nào. Các tin đăng đang chạy khi đó sẽ kết thúc mà không được hoàn tiền. Quyền chấm dứt vì lý do chính đáng của chúng tôi không bị ảnh hưởng.

11. Điều khoản cuối cùng

Áp dụng luật Đức, loại trừ Công ước Liên Hợp Quốc về Hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế. Đối với người tiêu dùng, việc lựa chọn luật này chỉ áp dụng trong chừng mực không trái với các quy định bắt buộc về bảo vệ người tiêu dùng của quốc gia nơi họ cư trú. Nơi giải quyết tranh chấp đối với thương nhân là trụ sở của đơn vị vận hành. Nếu một điều khoản bị vô hiệu, các điều khoản còn lại vẫn có hiệu lực.