Общие условия использования

1. Сфера применения и оператор

Настоящие условия действуют при использовании сайта mietkaufnest.de. Оператор — Andreas Hinderberger, Bahnhofstraße 63, 87477 Sulzberg, Германия (далее «мы»). Иные условия пользователей действуют только в том случае, если мы явно с ними согласились.

2. Что такое Mietkaufnest и чем он не является

1. Mietkaufnest — портал объявлений. Продавцы публикуют объекты недвижимости, которые можно приобрести на условиях аренды с выкупом; покупатели ищут бесплатно и сами выходят на связь.
2. Мы не риелтор. Мы не подбираем варианты, не выступаем посредником при заключении договоров, не ведём переговоров и не получаем комиссионного вознаграждения за успешную сделку.
3. Мы не даём юридических, налоговых или финансовых консультаций. Такие материалы, как справочник и примеры расчётов, носят характер общей информации.
4. Договоры аренды с выкупом заключаются исключительно между продавцом и покупателем. Они требуют нотариального удостоверения и никогда не заключаются на платформе.

3. Учётная запись и проверка личности

1. Для размещения объявлений и отправки запросов продавцам необходима учётная запись. Указанные сведения должны быть правдивыми и полными.
2. Перед подачей объявления и перед первым запросом пользователи подтверждают свою личность через сервис проверки. Данные удостоверения личности остаются у сервиса проверки; мы получаем только результат.
3. После успешной проверки имя в учётной записи привязывается к подтверждённой личности и не может быть свободно изменено.
4. Данные для входа необходимо хранить в тайне. Каждая учётная запись является персональной и не подлежит передаче.

4. Объявления

1. Размещать объявления могут собственники, а также агентства, предъявившие подтверждённую собственником доверенность. Риелторы дополнительно подтверждают наличие лицензии согласно § 34c GewO (Положение о промысловой деятельности Германии).
2. При подаче объявления продавец предоставляет актуальную выписку из Grundbuch (поземельной книги). Мы сверяем зарегистрированного собственника с подтверждённой личностью, в том числе с помощью технических средств, и вручную проверяем каждое объявление перед одобрением.
3. Продавцы несут ответственность за содержание своих объявлений. Сведения должны быть достоверными, в частности цена покупки, ежемесячный платёж, срок, доля зачёта и модель договора.
4. Обязательные сведения из энергетического паспорта согласно § 87 GEG (Закон Германии об энергетике зданий) должны быть указаны полностью, если для здания требуется энергетический паспорт.
5. Недопустимы, в частности, вводящие в заблуждение сведения, материалы, не связанные с конкретным объектом аренды с выкупом, требования предоплаты до осмотра, а также дискриминация в смысле Общего закона Германии о равном обращении (AGG).
6. В отношении загруженных фотографий и текстов продавец предоставляет нам простое право, ограниченное сроком размещения объявления, показывать их на платформе и технически адаптировать для этой цели. Продавец заверяет, что обладает необходимыми правами.
7. Объявления, связанные с оператором, отмечаются видимым образом, проходят ту же проверку и не получают преимуществ в размещении. Запросы по объявлениям других продавцов мы никогда не используем для собственных объектов.

5. Цены, срок и оплата

1. Поиск для покупателей бесплатный. Для объявлений действует цена, указанная при бронировании. Она включает проверку личности и права собственности, а также срок размещения 90 дней с момента одобрения.
2. Оплата производится при бронировании через нашего платёжного провайдера. Счёт мы предоставляем в электронном виде.
3. Если мы окончательно отклоняем объявление, поскольку право собственности или доверенность не удаётся подтвердить, мы возвращаем стоимость за вычетом [установить сбор за обработку или удалить].
4. Если продавец досрочно снимает объявление или отмечает его как проданное, оставшийся срок размещения не возмещается.

6. Право потребителей на отказ от договора

[Вставить информацию о праве на отказ от договора и образец формы отказа для цифровых услуг]

7. Модерация и блокировка (ст. 14 DSA)

1. Мы проверяем объявления перед одобрением, а также после него при поступлении сигналов, например через функцию «Пожаловаться на объявление». Проверку проводят люди; технические средства лишь помогают сверять документы.
2. Если материал нарушает действующее законодательство или настоящие условия, мы можем отклонить его, снять с публикации или ограничить учётную запись. Каждое такое решение мы обосновываем перед тем, кого оно касается.
3. Заявители получают подтверждение и наше решение. Решения можно оспорить по электронной почте info@mietkaufnest.de; человек повторно рассмотрит дело.
4. При явно необоснованных сообщениях или повторных нарушениях мы можем после предварительного предупреждения временно заблокировать пользователя.

8. Запросы и общение

Запросы мы пересылаем продавцу или уполномоченному им агентству. Собственник получает копию. Передача контактных данных в иных целях, кроме конкретного интереса к аренде с выкупом, запрещена.

9. Ответственность

1. Мы несём неограниченную ответственность за умысел и грубую неосторожность, а также за причинение вреда жизни, телу или здоровью.
2. При лёгкой неосторожности мы несём ответственность только за нарушение существенных договорных обязательств и в пределах предвидимого типичного ущерба.
3. Мы не отвечаем за достоверность объявлений, платёжеспособность участников, а также за заключение или исполнение договоров аренды с выкупом. Наша проверка личности и права собственности не заменяет Вашей собственной проверки, в частности ознакомления с Grundbuch и консультации у нотариуса и адвоката соответствующей специализации.

10. Расторжение

Пользователи могут в любой момент удалить свою учётную запись. Действующие объявления при этом прекращаются без возмещения. Наше право на расторжение по уважительной причине остаётся незатронутым.

11. Заключительные положения

Применяется право Германии, за исключением Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров. Для потребителей этот выбор права действует лишь постольку, поскольку ему не противоречат императивные нормы о защите прав потребителей страны их проживания. Местом подсудности для коммерсантов является место нахождения оператора. Если какое-либо положение окажется недействительным, остальные положения сохраняют силу.