Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich und Anbieter

Diese Bedingungen gelten für die Nutzung von mietkaufnest.de. Betreiber ist Andreas Hinderberger, Bahnhofstraße 63, 87477 Sulzberg (im Folgenden „wir“). Abweichende Bedingungen von Nutzern gelten nur, wenn wir ihnen ausdrücklich zustimmen.

2. Was Mietkaufnest ist und was nicht

1. Mietkaufnest ist ein Inserateportal. Anbieter veröffentlichen Immobilien, die per Mietkauf erworben werden können; Interessenten suchen kostenlos und nehmen Kontakt auf.
2. Wir sind kein Makler. Wir weisen keine Gelegenheiten nach, vermitteln keine Verträge, verhandeln nicht und erhalten keine Erfolgsprovision.
3. Wir geben keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Inhalte wie Ratgeber und Beispielrechnungen sind allgemeine Information.
4. Verträge über Mietkauf schließen ausschließlich Anbieter und Interessent miteinander. Sie bedürfen der notariellen Beurkundung und entstehen nie auf der Plattform.

3. Konto und Identitätsprüfung

1. Für das Einstellen von Inseraten und für Anfragen an Anbieter ist ein Konto nötig. Die Angaben müssen wahr und vollständig sein.
2. Vor dem Einreichen eines Inserats und vor der ersten Anfrage bestätigen Nutzer ihre Identität über einen Prüfdienst. Ausweisdaten verbleiben beim Prüfdienst; wir erhalten nur das Ergebnis.
3. Nach erfolgreicher Prüfung ist der Name im Konto an die Identität gebunden und kann nicht mehr frei geändert werden.
4. Zugangsdaten sind geheim zu halten. Jedes Konto ist persönlich und nicht übertragbar.

4. Inserate

1. Inserieren dürfen Eigentümer sowie Agenturen, die eine vom Eigentümer bestätigte Vollmacht nachweisen. Makler weisen zusätzlich ihre Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung nach.
2. Mit dem Einreichen legt der Anbieter einen aktuellen Grundbuchauszug vor. Wir gleichen den eingetragenen Eigentümer mit der bestätigten Identität ab, auch mit technischer Unterstützung, und prüfen jedes Inserat vor der Freigabe von Hand.
3. Anbieter sind für den Inhalt ihrer Inserate verantwortlich. Die Angaben müssen zutreffen, insbesondere Kaufpreis, Monatsrate, Laufzeit, Anrechnung und Vertragsmodell.
4. Die Pflichtangaben zum Energieausweis nach § 87 Gebäudeenergiegesetz sind vollständig anzugeben, sofern für das Gebäude ein Energieausweis erforderlich ist.
5. Unzulässig sind insbesondere irreführende Angaben, Inhalte ohne Bezug zu einem konkreten Mietkauf-Objekt, Forderungen nach Vorkasse vor einer Besichtigung und Benachteiligungen nach dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz.
6. An hochgeladenen Fotos und Texten räumt der Anbieter uns ein einfaches, auf die Laufzeit des Inserats beschränktes Recht ein, sie auf der Plattform zu zeigen und dafür technisch anzupassen. Der Anbieter versichert, die nötigen Rechte zu besitzen.
7. Inserate, die mit dem Betreiber verbunden sind, werden sichtbar gekennzeichnet, durchlaufen dieselbe Prüfung und erhalten keine bevorzugte Platzierung. Anfragen zu fremden Inseraten nutzen wir nie für eigene Objekte.

5. Preise, Laufzeit und Zahlung

1. Die Suche ist für Interessenten kostenlos. Für Inserate gilt der bei der Buchung angezeigte Preis. Er umfasst die Identitäts- und Eigentumsprüfung und eine Laufzeit von 90 Tagen ab Freigabe.
2. Die Zahlung erfolgt bei der Buchung über unseren Zahlungsdienstleister. Die Rechnung stellen wir elektronisch bereit.
3. Lehnen wir ein Inserat endgültig ab, weil Eigentum oder Vollmacht nicht nachgewiesen werden können, erstatten wir den Preis abzüglich [Bearbeitungsgebühr festlegen oder streichen].
4. Zieht der Anbieter ein Inserat vorzeitig zurück oder markiert er es als verkauft, wird die restliche Laufzeit nicht erstattet.

6. Widerrufsrecht für Verbraucher

[Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular für digitale Dienstleistungen einfügen, einschließlich der Regelung zum vorzeitigen Erlöschen nach § 356 Abs. 4 BGB]

7. Moderation und Sperrung (Art. 14 DSA)

1. Wir prüfen Inserate vor der Freigabe und danach, wenn uns Hinweise vorliegen, etwa über die Meldefunktion „Dieses Inserat melden“. Die Prüfung nehmen Menschen vor; technische Hilfsmittel unterstützen nur beim Abgleich von Dokumenten.
2. Verstößt ein Inhalt gegen geltendes Recht oder diese Bedingungen, können wir ihn ablehnen, offline nehmen oder das Konto einschränken. Wir begründen jede solche Entscheidung gegenüber dem Betroffenen.
3. Meldende erhalten eine Bestätigung und unsere Entscheidung. Gegen Entscheidungen kann per E-Mail an info@mietkaufnest.de widersprochen werden; ein Mensch prüft den Fall erneut.
4. Bei offensichtlich unbegründeten Meldungen oder wiederholten Verstößen können wir Nutzer nach vorheriger Warnung vorübergehend sperren.

8. Anfragen und Kommunikation

Anfragen leiten wir an den Anbieter oder an die von ihm bevollmächtigte Agentur weiter. Der Eigentümer erhält eine Kopie. Die Weitergabe von Kontaktdaten zu anderen Zwecken als dem konkreten Mietkauf-Interesse ist untersagt.

9. Haftung

1. Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
2. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und begrenzt auf den vorhersehbaren, typischen Schaden.
3. Für die Richtigkeit von Inseraten, die Bonität der Beteiligten und das Zustandekommen oder die Durchführung von Mietkaufverträgen haften wir nicht. Die Prüfung von Identität und Eigentum ersetzt keine eigene Prüfung, insbesondere nicht die Einsicht ins Grundbuch und die Beratung durch Notar und Fachanwalt.

10. Kündigung

Nutzer können ihr Konto jederzeit löschen lassen. Laufende Inserate enden damit ohne Erstattung. Unser Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

11. Schlussbestimmungen

Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gegenüber Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit zwingende Verbraucherschutzvorschriften ihres Aufenthaltsstaats nicht entgegenstehen. Gerichtsstand für Kaufleute ist der Sitz des Betreibers. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt der Rest wirksam.