Сравнение с прямой покупкой
Тот же первый взнос, а вместо аренды вы платите ту же сумму ежемесячно как платёж по кредиту. Остаток долга после периода аренды учтён.
Не учтены проценты по кредиту на остаток цены, текущие расходы на содержание жилья и ремонт. Незачтённая часть арендной платы — это то, что Вы в это время платите за проживание.
Как считает калькулятор
- Зачтено = ежемесячная арендная плата × 12 × годы × доля зачёта + первый взнос, не больше цены покупки
- Остаток цены = цена покупки − зачтённая сумма
- Сопутствующие расходы на покупку = цена покупки × (налог на приобретение недвижимости + нотариус и Grundbuch)
- Общие расходы = уплаченная аренда + первый взнос + остаток цены + сопутствующие расходы на покупку
- Общие расходы при прямой покупке = первый взнос + уплаченные платежи по кредиту + остаток долга после периода аренды
- Дополнительные расходы из-за аренды с выкупом = общие расходы на аренду с выкупом − общие расходы при прямой покупке
Для сравнения калькулятор исходит из того, что вы вкладываете те же деньги: первый взнос как собственный капитал и каждый месяц сумму арендной платы как платёж по кредиту. Кредит покрывает цену покупки и сопутствующие расходы за вычетом первого взноса. К концу периода аренды в обоих случаях вы оплатили всё положенное и ещё должны остаток: при аренде с выкупом — остаток цены, при прямой покупке — остаток долга по кредиту.
Коротко о вводимых данных
- Доля зачёта
- Доля ежемесячной арендной платы, которая засчитывается в цену покупки. Остальное — собственно плата за проживание.
- Период аренды
- Годы до момента покупки. Затем нужно оплатить остаток цены, обычно с помощью кредита.
- Первый взнос / плата за опцион
- Единовременный платёж в начале. Засчитывается ли он и что будет, если вы не купите, определяет договор.
- Налог на приобретение недвижимости
- Уплачивается при покупке. Ставку устанавливает каждая федеральная земля, сейчас от 3,5 до 6,5 процента цены покупки.
- Нотариус и Grundbuch
- Ориентировочно 1,5–2 процента цены покупки.
- Цена при прямой покупке
- Сколько стоила бы недвижимость без аренды с выкупом. Цены при аренде с выкупом часто выше, потому что продавец дольше ждёт денег. Если не указано, калькулятор берёт ту же цену покупки.
- Ставка ипотеки
- Годовая ставка ипотечного кредита. Даст ли банк кредит и под какой процент, зависит от вашей кредитоспособности и собственного капитала.
Что калькулятор не учитывает
Процентов по финансированию остатка цены, текущих расходов, содержания, изменения стоимости недвижимости и налоговых вопросов. Результат — пример расчёта, а не финансовая или юридическая консультация.
Перед визитом к нотариусу поручите проверку договора профильному юристу и заранее обсудите с банком финансирование остатка цены.