Порівняння з прямою купівлею
Той самий перший внесок, а замість оренди ви сплачуєте ту саму суму щомісяця як платіж за кредитом. Залишок боргу після періоду оренди враховано.
Не враховано відсотки за фінансування залишку ціни, комунальні та інші поточні витрати на житло, а також утримання. Незарахована частина орендної плати – це те, що Ви за цей час платите за проживання.
Як рахує калькулятор
- Зараховано = щомісячна орендна плата × 12 × роки × частка зарахування + перший внесок, не більше ціни купівлі
- Залишок ціни = ціна купівлі − зарахована сума
- Додаткові витрати на придбання = ціна купівлі × (податок на придбання нерухомості + нотаріус і земельна книга)
- Загальні витрати = сплачена орендна плата + перший внесок + залишок ціни + додаткові витрати на придбання
- Загальні витрати при прямій купівлі = перший внесок + сплачені платежі за кредитом + залишок боргу після періоду оренди
- Додаткові витрати через оренду з викупом = загальні витрати на оренду з викупом − загальні витрати при прямій купівлі
Для порівняння калькулятор припускає, що ви вкладаєте ті самі гроші: перший внесок як власний капітал і щомісяця суму орендної плати як платіж за кредитом. Кредит покриває ціну купівлі та додаткові витрати на придбання за вирахуванням першого внеску. Наприкінці періоду оренди в обох випадках ви сплатили належне і ще винні решту: при оренді з викупом — залишок ціни, при прямій купівлі — залишок боргу за кредитом.
Коротко про вхідні дані
- Частка зарахування
- Частка щомісячної орендної плати, що зараховується в ціну купівлі. Решта — це власне плата за проживання.
- Тривалість періоду оренди
- Роки до моменту купівлі. Тоді настає строк сплати залишку ціни, зазвичай за рахунок кредиту.
- Перший внесок / плата за опціон
- Одноразовий платіж на початку. Чи буде він зарахований і що станеться, якщо ви не купите, визначає договір.
- Податок на придбання нерухомості
- Сплачується під час купівлі. Ставку встановлює кожна федеральна земля, зараз від 3,5 до 6,5 відсотка ціни купівлі.
- Нотаріус і земельна книга
- Орієнтовно 1,5–2 відсотки ціни купівлі.
- Ціна при прямій купівлі
- Скільки коштувала б нерухомість без оренди з викупом. Ціни при оренді з викупом часто вищі, бо продавець довше чекає на гроші. Якщо не вказано, калькулятор бере ту саму ціну купівлі.
- Ставка іпотеки
- Річна ставка іпотечного кредиту. Чи надасть банк кредит і під який відсоток, залежить від вашої кредитоспроможності та власного капіталу.
Чого калькулятор не враховує
Відсотків за фінансування залишку ціни, поточних витрат, утримання, зміни вартості нерухомості та податкових питань. Результат є прикладом розрахунку, а не фінансовою чи юридичною консультацією.
Перед візитом до нотаріуса доручіть перевірку договору фаховому юристу і заздалегідь поговоріть зі своїм банком про фінансування залишку ціни.